黄某某与孔某房屋所有权确认纠纷案
2012-03-01 18:45:50   来源:   评论:0 点击:

2009年8月28日,案外人上海中盛房屋动迁有限责任公司作为房屋拆迁实施单位,代理拆迁人案外人上海华运房地产开发有限公司与黄某某签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》,约定:因...

  经审理查明,2009年8月28日,案外人上海中盛房屋动迁有限责任公司作为房屋拆迁实施单位,代理拆迁人案外人上海华运房地产开发有限公司与黄某某签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》,约定:因建设需要,拆迁人取得被拆迁人现有住房的房屋拆迁许可证,为明确双方的权利义务,根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》,经双方商定,订立协议,房屋座落在上海市光复西路复兴村某号底层,房屋性质私有,建筑面积24.90平方米,被拆迁人选择货币补偿的补偿安置方式,被拆除房屋上市交易平均市场单价为人民币(以下币种均为人民币)5,330元/平方米,经评估机构评估,房屋市场评估单价为7,997元/平方米,根据细则第35条规定,拆迁方应支付给被拆迁人货币补偿款计215,703元。被拆迁人的搬家补助费为500*2=1,000元,设备迁移费为780元。在其他事项中双方约定核定安置人口为4人,分别为黄某某、孔某、案外人王乙、徐乙。被拆迁人在协议规定期限内搬离原址的条件下,可享受的奖励费为速迁奖10万元,配合奖5万元,安置人口奖4万元。过渡费4,200元。期房过渡费每月1,400元*17个月=23,800元。

  另查明,根据系争房屋拆迁的动迁补偿费用结算单载明,系争房屋产权人为黄某某,应安置人口4人,……合计703,800元。定向购置商品房总价867,680元,抵扣房款余额为-163,880元。领取日期为2009年10月28日,黄某某在领款人一栏内签名。同日,上海中盛房屋动迁有限责任公司出具另一份动迁补偿费用结算单,产权人与原房屋状况与前述结算单一致,在结算项目和金额计算中其他一栏内载明帮困80,000元,领取日期亦为2009年10月28日,领款人亦为黄某某。

  再查明,黄某某另签署《购买江桥1号地块优惠商品期房确认单》两份,约定黄某某因原房屋拆迁要求购买基地提供的优惠商品期房(江桥1号地块),购买的优惠期房地址分别为《爱德佳苑》三街坊某号2单元304室、301室,建筑面积暂估均为88㎡,优惠单价均为4,930元/㎡,优惠后总价均为433,840元,其中304室购房人为黄某某、301室购房人为黄某某及王乙;其中304室房屋拆迁人的动迁安置补偿款已与动迁组结算完毕,被拆迁人须补差额款83,880元。

  上述协议订立后,黄某某向案外人支付了购房差价款,且搬离系争房屋。因孔某认为自己系系争房屋拆迁时被安置对象之一,未能得到安置,遂诉至原审法院,请求判令黄某某支付孔某动迁安置补偿款暂计为5万元,具体金额按黄某某实际所得的四分之一计。

  审理中,黄某某认为案外人实施动迁时欺骗黄某某,未将其女婿作为安置对象,明确表示对安置协议不满。法院遂向其释明,并规定其在指定期限内提起相应的诉讼,但黄某某未在指定期限内提起诉讼。

  法院认为,根据黄某某与案外人签订的安置协议及就安置提交的结算单所载明的内容分析,黄某某为被拆迁房屋的原产权人,孔某则被列为被安置的核定人口之一。根据协议约定,涉案动拆迁选择了货币补偿的方式,根据动迁规定计算了安置补偿款,该安置费用应为原产权人所有,原产权人应当安置所有核定人口。然黄某某迁出系争房屋后获得安置补偿款,并用所得补偿款购买了动迁基地提供的所有权期房,房屋确定的购买人分别为黄某某及案外人。黄某某陈述在新购房屋中可以将孔某的户籍报入,但不同意安置孔某,并称孔某非同住人,故不应当予以安置的抗辩主张,因从安置协议内容分析,孔某已作为安置对象之一被进行了安置,且经法院释明,黄某某亦未就此动迁方案在指定期间内提出相应的主张,故法院对黄某某的该抗辩主张不予采信。鉴于黄某某拒绝安置孔某的陈述,孔某要求分割安置补偿款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。但是,在计算孔某份额时应以安置时的计算方式中涉及房屋权利人和以户或人计算标准为主,考虑到优惠购买配套房屋的权利,酌情进行分割。

  综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条之规定,判决如下:黄某某应于本判决生效之日起十日内给付孔某安置款151,831.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1,050元,由黄某某负担。

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