房产典当估价不一产纠纷,口头合同是否有效?
2009-09-09 01:11:14   来源:   评论:0 点击:

觉得典当行的评估价值低于房产的实际价值,如果自己将来还不起钱,对方把房子按照当前的评估价抵偿债款,自己岂不是很吃亏,想到面临房屋贱卖这层风险,他恨不得立刻要求对方重新评估....

  江苏的刘先生最近很倒霉,经过八年的经验积攒和原始资金积累,好不容易等到时机成熟,他刚刚辞职下海创办了一家有限责任公司,就遇上十年不遇的金融风暴。受此影响,最近几起生意连连不顺,赔了不少钱,公司经营情况急剧恶化,债主上门讨债、客户纷纷退单、产品严重积压,这都导致公司资金周转不灵,如果没有救命钱及时缓解危机,刚成立的公司就要倒闭。虽然他已经向银行申请贷款,但却迟迟申请不下来。刘先生急得团团转,不甘心自己的心血付之东流,迫于无奈他只得将一处闲置的民用住宅抵押给当地的典当行救急。按照正常程序,抵押双方应当订立书面合同并到当地的房管所办理相关手续,但他与这家典当行以前曾有过财务往来,彼此很熟悉也很信任,为了简便行事,刘先生就与典当行协商,双方只是私下订立了口头协议,并未履行正规手续。虽说只是口头协议,但是双方都很守信用,按时履行了己方义务,典当行先对刘先生的房屋进行评估,作价三十万,然后刘先生按照约定将房产证交付给典当行,典当行也一次性将全部钱款交给刘先生,只是双方没有去房管所办理抵押手续。

  事情进行到这一步,合同看似已经完满履行,双方皆大欢喜。然而一位朋友突然提醒刘先生,刘先生的房产证上虽然写明房屋性质是住宅用房,但实际上该房屋一直用作门市房,如果按照门市房估价,房屋价值就不仅仅是三十万。朋友的话真可谓一语惊醒梦中人,刘先生恍然大悟,也觉得典当行的评估价值低于房产的实际价值,如果自己将来还不起钱,对方把房子按照当前的评估价抵偿债款,自己岂不是很吃亏,想到面临房屋贱卖这层风险,他恨不得立刻要求对方重新评估房价。但是现在双方的主要义务都已履行,不知道是否还可以重新估价,也不知该如何向对方提出要求。经过几天的思考,他想起双方的交易没有订立书面合同也没有办理登记手续,于是想以典当行为不合法为由,要求典当行对房屋重新估价,他的这种想法能够得以实现吗?

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