假扮房东将房辗转租与第4人 法院判决合同无效
2014-06-18 09:08:33   来源:法宝网   评论:0 点击:

  租好房子刚准备装修开店,却遇第三人横空阻挠,要求转租人联系房东,谁料所谓房东竟系假扮。得知真相的王芳一纸诉状告至法院,要求宣告
  租好房子刚准备装修开店,却遇第三人横空阻挠,要求转租人联系房东,谁料所谓“房东”竟系假扮。得知真相的王芳一纸诉状告至法院,要求宣告该转租合同无效。近日,陕西省西安市长安区人民法院公开开庭审理并调解了此案。

  租好房子刚准备装修,却遇第三人横空阻拦

  今年5月14日,王芳与高萌签订了一份房租转租合同,约定高萌以转让费4000元的价格,将由自己经营的一处位于长安区某宾馆一楼的美甲店转租给王芳。协议签订完,双方即完成了交付。

  次日,王芳便购买了价值7090元的装修材料,前往美甲店准备装修。谁知刚进店,美甲店所在的宾馆老板武强就出面阻拦,并声称高萌是在未经房东同意的情况下,擅自将美甲店转租出去的,因此坚决不同意王芳装修。

  要求转租人联系房东,谁料出现的竟是“假房东”

  摸不着头脑的王芳随即联系了转租人高萌。但高萌坚称房屋转租是经过房东同意的,还给了王芳“房东”刘凯的电话,并说如果有事可以找“房东”解决。

得到转租人确认的王芳再次来到店里准备装修,但是依然受到武强的阻拦,并说房东把整栋房屋都租给了他,别人无权转租。王芳这才觉得事情不对。在和宾馆老板武强详细沟通后才得知,房子的真正所有人实际另有其人,高萌找的刘凯实际是个冒充的“假房东”。

  得知事情原委,愤然要求终止合同

  原来,房子的所有人鲁某于一年多前,将美甲店所在的整栋房屋全部租给了武强开宾馆使用,双方约定租期5年。但因武强拖欠租金,鲁某便将宾馆一楼的一间 房背着武强另租给了朋友高萌开美甲店使用。可是高萌的美甲店开了不到两个月,就因经营不善关门了。为降低自己的损失,高萌又背着武强辗转找到了也准备开美 甲店的王芳。在约定收取4000元转让金后,双方很快签订了房屋转租合同。可是没成想,王芳的店还没开始装修,就被宾馆老板武强发现并出面阻挠。为防止合 同终止自己蒙受损失,于是才有了高萌找刘凯假扮“房东”的闹剧。得知被骗后的王芳,多次找高萌理论,要求终止合同并退还转让费。在双方协商无果的情况下, 今年5月20日,王芳一纸诉状将高萌起诉到了长安区法院。

  法院审理确认转租合同无效

  长安区法院审理此案后认为,鲁某在与武强签订的房屋租赁合同履行期间,另将房屋租与第三人高萌(高萌对房屋之前已租与武强知情),高萌又将房屋转租与第四人王芳,两次转租均系无权处分行为。因此,法院认定高萌与王芳之间签订的房屋转租协议无效。

  经法官调解,双方当事人最终达成如下调解协议:一是解除了高萌与王芳签订的房屋转租合同;二是由被告高萌在6月27日前,退还原告王芳房屋转让费4000元,并赔偿原告经济损失1200元。被告若延迟给付,每日按银行同期贷款利息的4倍支付罚金。

  法官在此提醒:在承租房屋时,承租人务必提前要问清房屋的真正所有权人,最好要求出租人提供房屋产权证明,以防房屋所有权不明,上当受骗,造成不必要的损失。

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