孙某诉两被告房屋所有权确认纠纷
2012-03-15 20:34:03   来源:   评论:0 点击:

原告原是某路北村X号(私房)居民,1981年上述房屋动迁,安置房屋地址为上海市某路X弄X号X室。房屋面积享有人为原告、原告的父亲孙X,母亲丁某、孙某和孙某。1982年,原告和被告仇某结婚后...

  原告孙某诉称,原告原是某路北村X号(私房)居民,1981年上述房屋动迁,安置房屋地址为上海市某路X弄X号X室。房屋面积享有人为原告、原告的父亲孙X,母亲丁某、孙某和孙某。1982年,原告和被告仇某结婚后,迁至上海市某路X弄X号X室(以下简称系争房屋)居住。户主和承租人为父亲孙X,被告仇某在父亲不知情的情况下私自到被告某物业处将原承租人孙X更改为仇某自己,被告在原承租人孙X不到场签字的情况下,将原承租人变更为仇某的行为没有任何法律依据。故原告诉至本院,请求确认被告变更上海市某路X弄X号X室公有房屋承租人的行为无效。

  被告仇某辩称,不同意原告诉请。当时,原告与被告仇某夫妻关系尚在存续期间。更改系争房屋承租人也是在原告父亲过世之后,而那时的户籍户主已经是被告仇某。离婚调解书约定,系争房屋亦由被告仇某使用,原告自行迁出系争房屋,故原告已经丧失了系争房屋所有的权利。

  被告某物业辩称,更改系争房屋承租人是在原承租人过世的情况下进行的,所有的手续符合相关法律及政策。

  经审理查明,原告与被告仇某原系夫妻关系。系争房屋原系原告的父亲孙X(1999年8月去世)所承租的公房。1999年8月25日,原、被告向某区房管局书写申请,要求将系争房屋的承租人变更为被告仇某。1999年9月,仇某向本院提起(1999)徐民初字第3720号离婚纠纷案件,经本院主持调解,原、被告达成一致协议:一、仇某与孙某自愿离婚;二、双方所生一女孙某随仇某共同生活,孙某自1999年9月起每月给付抚育费400元,至孙某18周岁止;三、离婚后,仇某居住系争房屋,被告的住房自行解决。离婚后,原告孙某从未在系争房屋内居住,但户籍却未迁出系争房屋。2006年2月,被告仇某通过房改公房出售形式购买为产权房,产权人为仇某及女儿孙某。2010年3月,系争房屋被动迁,仇某及女儿孙某获得所有动迁安置款。2010年7月,原告曾经起诉被告仇某,要求仇某给付动迁安置款,但后原告撤诉。

  在本案审理过程中,原告确认:原告不知道仇某变更承租人事宜;但离婚后,其清楚系争房屋的承租人为仇某;变更系争房屋租赁申请非其本人签署,章亦不是本人所有的印章;被告仇某确认:该申请中“孙某”签字确为其代签,但因当时双方系夫妻关系,故在系争房屋原承租人死亡后,双方协商将系争房屋的承租人变更为仇某。

  本院认为,公民、法人的合法权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。系争房屋于2006年2月以公有房屋出售形式变更为产权房,而且房屋已经被拆迁,原、被告讼争的标的物已经不存在。且在原告孙某与被告仇某离婚时,双方已经约定了“由仇某居住使用系争房屋,原告孙某自行解决住房”,该条约定表明原告放弃了讼争公有房屋的一切相关权利。现原告再主张系争房屋公有房屋承租人变更为仇某的行为无效,缺乏依据,本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定,判决如下:

  驳回原告孙某的诉讼请求。

  本案受理费80元,由原告孙某负担。

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